ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Статья будет посвящена тому, почему же все-таки Турецкая недвижимость пользуется наибольшим спросом у наших соотечественников.

НАЧНЕМ С ТОГО, ЧТО УЗНАЕМ, КАК ЭТО БЫТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ?

Во-первых, это удобно. Вы в любой момент можете взять билеты и прилететь в свой райский уголок на берегу Средиземного моря. Цены на авиаперелеты доступные каждому и дешевле даже чем на перелеты по Украине. А что может быть лучше, чем проводить выходные с дорогими и близкими людьми в месте, где природа уникально сочетает красоту гор и моря, плюс - высокий уровень сервиса.

Во-вторых, Вы точно знаете, что Вас ожидают родные апартаменты, в отличие от того, что иногда предлагают турагентства.

В-третьих, Вы на всю жизнь вычеркнете расходы на проживание в гостиницах для себя, своих родных и друзей.

А в-четвертых, это вложение, которое может приносить стабильный доход в иностранной валюте, в случае сдачи апартаментов в аренду.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД ДРУГИМИ СТРАНАМИ.

Главным преимуществом Турецкой недвижимости является, конечно, ценообразование. Стоимость жилья намного дешевле, чем в Украине, а если брать другие европейские страны Средиземноморского бассейна, то цены ниже примерно на треть, а часто в несколько раз.

Еще одним преимуществом является то, что на этапе инвестирования в строительство, застройщики дают беспроцентную рассрочку.

И конечно же то, что в Турции очень легко можно оформить ипотеку на срок до 10 лет, с ежемесячным платежом доступным для человека со средним и выше уровнем дохода. В других странах в теории это тоже возможно, но на практике очень сложно и долго.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА.

О качестве строительства можно говорить бесконечно. Стены из полноценного, хорошего кирпича, входные группы выполнены из мрамора, высокоскоростные и бесшумные лифты. Внутренняя отделка производится полностью, Вы автоматически освобождаетесь от головной боли под диагнозом – «ремонт». При том, что ремонты и дизайн выполняются в светлых тонах без ненужных излишеств, так, чтобы квартира могла понравиться каждому. А если Вы инвестируете в строительство, то можете сами заказать дизайн апартаментов и это уже включено в общую стоимость.

ИНФРАСТРУКТУРА.

Приобретая недвижимость в Турции, Вы приобретаете для себя возможность пользования тренажерным залом, сауной, бассейном, хаммамом, детскими площадками, беседками, мангалом и различными спортплощадками. Ведь все это есть практически во всех, даже самых бюджетных, комплексах. Инфраструктура даже в маленьких городах очень развита, т.к. именно они пользуются большим спросом у европейцев (особенно зимой), украинцев и русских.

СОДЕРЖАНИЕ.

Содержать жилье также очень доступно. В среднем стоимость ежемесячной платы составляет 30-40 евро и за эту плату Вы получаете уборку территории, охрану комплекса, садовников, почтальона, смотрителя, который в случае чего, может присмотреть и за Вашими арендаторами.

СОДЕРЖАНИЕ.

И самое главное – финансовая сторона всего этого удовольствия. Как мы уже говорили, содержать недвижимость в Турции, не дороже чем в Украине или России, но однозначно дешевле, чем в Европейских курортных и не только, странах. Если Вы передумали жить или отдыхать в своих апартаментах, то можно их сдать в аренду и получать деньги, на которые можно путешествовать и в другие страны. В общем, как потратить свои доходы, Вы наверное и сами разберетесь. Также учитывая тот факт, что экономика страны стабильно растущая, Вы можете абсолютно точноно продать недвижимость и вернуть свои капиталовложения или еще и заработать.

За последний десяток лет Турция приобрела статус летней резиденции россиян. По числу сделок с недвижимостью, Стамбул занимает первое место в стране. Это объясняется несколькими особенностями: во-первых, удобное расположение возле трех морей, во-вторых – удобное место для ведения бизнеса, поскольку Турция считается одним из крупнейшим мировых поставщиков. А из этого следует, что в Стамбуле хорошо вести собственный бизнес (и, следовательно, коммерческая недвижимость в Турции пользуется популярностью). В-третьих, приятный и теплый климат и необычная архитектура.

Учитывая тот факт, что Турция – это светское государство и львиная доля ВВП зависит от ежегодного притока туристов, то очень хорошо развивается рынок недвижимости. Существует множество вариантов приобретения имущества – предлагается недвижимость в Турции от застройщика, но можно приобрести и любую интересующую через агентства недвижимости. Не стоит беспокоиться и касательно законодательной базы страны: она разработана таким образом, что не возникает никаких помех для приобретения жилья или недвижимости для ведения бизнеса, аренда недвижимости в Турции также не представляет никаких проблем. Этому способствует и упрощенный визовый режим, и официальный оборот нескольких видов валют, и возможность для иностранных граждан приобрести имущество и оформить право на него в течении нескольких дней. Причем надо заметить, что жители страны особо хорошо относятся именно к туристам из России и Украины, поскольку продажа недвижимости в Турции – один из основных способов заработка.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ

Если вы собрались купить квартиру в Турции, то не стоит беспокоиться касательно высоких цен. Если брать общую динамику роста цен, то можно наблюдать её значительный рост на протяжении последних 5 лет (около 20% в год). Поэтому можно с уверенностью говорить, что покупка недвижимости в Турции будет потенциально перспективной – цены будут неуклонно расти и дальше. Но, тем не менее, средняя стоимость 1 кв.м. жилья в этой стране составляет от 500 до 2000 евро. За трехкомнатную квартиру придется выложить порядка 180 тысяч евро, а если интересуют цены на шикарные апартаменты в Турции, то их стоимость будет начинаться от 300 тысяч евро. Впрочем, даже если появилась необходимость приобретения вилл на территории страны – это тоже не проблема, но цены могут доходить до нескольких миллионов евро.

Недорогая недвижимость в Турции представлена самыми популярными городами в стране – это Анталия, Алания, Мармарис, Кемер и Белек. На Эгейском побережье безусловными лидерами по покупке недвижимости стали такие города, как Мармарис и Бодрум, а на Средиземноморском – Анталия. Дорогие виллы и шикарные дома пользуются тут большей популярностью, чем обычные квартиры и апартаменты. Стоимость квартиры в Анталии колеблется в пределах 40-80 тысяч евро – цены такие же, как и в наших странах. Одна из приятных особенностей недвижимости в Турции – это большая площадь, поскольку в этой стране живут, преимущественно, большими семьями. Самая дешевая недвижимость в Турции находится в Алании, и квартиры в пределах 50 тысяч евро найти не проблема.

Элитная недвижимость в Турции находится, в основном, на берегу Босфора, и стоимость недвижимости колеблется в зависимости от её расположения. Виллы на первой береговой линии могут стоить 20 млн.евро, на второй – порядка 10 млн.евро, а на третьей – 1 млн.евро. Повышенным спросом пользуются так называемые “летние дворцы” на побережье Босфора, они покупаются в рекордные сроки и предложения на рынке недвижимости ограничены.

Купить квартиру в Турции не составляет никаких проблем, если пользоваться услугами агентства недвижимости. В течении одного дня присваивается налоговый номер и вручается свидетельство о собственности – ведение земельного кадастра успешно работает. У агентства недвижимости можно выбрать любые квартиры – Алания, Анталия, Кемер и оформить право собственности максимально быстро, для этого надо лишь поставить цель: “Куплю недвижимость в Турции”.

ПОЧЕМУ ТУРЦИЯ?

Иметь недвижимость за границей считается не только выгодной инвестицией, но и престижным правом. Основными мотивами, которые движут людьми при приобретении зарубежных квадратных метров является во-первых желание хранить свои деньги в стабильной валюте, во-вторых иметь постоянный райский уголок, чтоб было куда убежать от городской суеты.

Это очень важное решение и к нему нужно подходить серьезно.

Когда к нам в офис приходят люди с желанием правильно вложить деньги, почему советуем недвижимость Турции:

  • При вступлении Турции в Евросоюз, цены резко вырастут.
  • Уровень налоговых процентных ставок один из самых низких в Европе.
  • Налогообложение сделок по недвижимости в два раза ниже европейских стран.
  • Расходы на содержание такого жилья минимальны, и ниже чем в Украине.
  • Уровень жизни в Турции выше, а расходы на жизнь очень низкие.
  • Прирост цен на недвижимость в год - 10,5% - 20%.
  • Чистая прибыль от аренды в год в среднем 8% - 12%.
  • Закон об ипотечном кредитовании позволяет получать кредиты нерезидентам страны, что значительно облегчает реализовать мечту о доме у моря, а также повышает уровень спроса на апартаменты. Ипотечное кредитование возможно на срок от 5 до 10 лет при ставке - 7% годовых.
  • Проекты "Off-Plan", разработанные для инвесторов на начальном этапе строительства, привлекают конкурентно низкими ценами и дают возможность гарантированно получить доход на завершении строительства.
  • 150 000 иностранных собственников недвижимости в Турции.
  • Разнообразный выбор апартаментов и домов по низким ценам относительно других стран Средиземноморья.
  • Вся недвижимость, которая продаётся в Турции, вместе с долей участка земли, на котором она располагается, переходит в личную собственность приобретателя. А также передается по наследству.
  • Турция — очень доступная страна в плане перелетов и безвизового режима для граждан России и Украины.
  • Приобретение недвижимости в любой ценовой категории, дает возможность сразу же оформить вид на жительство, а через 5 лет и гражданство.

ПОЧЕМУ ТУРЦИЯ?

  • Турция - центр мировой культуры и торговли, а так же самая быстрорастущая экономика в Европе
  • Экономика стремительно растет. Только за последние десять лет по динамике развития Турция опередила многие страны с развивающейся экономикой.
  • Стабильная валюта и урегулированная банковская система.
  • Придерживается либеральной политики в отношении всех типов иностранных инвестиции.
  • Индекс доверия по прямым иностранным инвестициям в 2012 году Турция занимает тринадцатое место среди наиболее привлекательных направлений для прямых иностранных инвестиций (FDI) в мире.
  • Развитая инфраструктура, включая транспортное сообщение и коммуникации.
  • Развитый туристический сектор. В 2012 году поступления в казну составили 23 млрд. долларов США.
  • Сильный строительный сектор с хорошей репутацией во всем мире, 31% роста в 2012 году.
  • По данным исследования, проведенного Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), Турция занимает 3-е место в мире среди наиболее привлекательных направлений для размещения инвестиций в недвижимость в 2012 году.
  • 5-я по счету крупнейшая экономика Европы с объемом ВВП в 772 млрд. долларов США.
  • Хорошие условия для инвестирования. С 2006 года Турция приняла несколько законов, ориентированных именно на привлечение иностранных инвестиций в строительную сферу.
  • С 2012 года инвесторы из 70 стран, в том числе и из Украины получили возможность покупать жилье в Турции, что привело к резкому скачку спроса при абсолютно спокойном положении экономики.
  • Постоянное снижение дефицита и госдолга бюджета с 2002 года.
  • ВВП за последнее десятилетие вырос в 4 раза.
  • Турция находится на втором месте в мире по экономическому росту после Китая, экономический рост Турции составил 8.9% в 2010 г., 7.5% в 2011 г., в третьем квартале 2012 года составил 8,2%, в 2013 г. - 10,6%.